Venta Corta (Short Sale)
En este momento hay muchas ventas cortas (short sales). Si usted está en estas situación o quiere saber más, siga leyendo.
Una venta corta pasa cuando el valor de la propiedad es menos que la deuda. El banco saldrá "corto," recibiendo menos de lo que se le debe.
Ejemplos:
La propiedad vale $200,000 y la hipoteca es $450,000.
Buena noticia/mala noticias. Las buenas noticias son que las ventas cortas no son finales; es decir, no son el fin del mundo ... aunque lo parezcan para el dueño. Los bancos no van a fusilarlos, encarcelarlos,ni quitarles sus hijos ... nada como eso. Es un problema sobrevivible. Las malas noticias son que se tendrán que pasar muchos meses sin tener buen crédito o capacidad de comprar otra casa por un par de anos.
A continuación estan algunos de los documentos que Ud. tendra que presentar
Su agente de bienes raíces necesitará:
Lo que sería bueno la venta de la casa:
1. Una propiedad desocupada. (O por lo menos acceso a la propiedad.)
2. Una propiedad limpia
3. Una propiedad sin amontonamientos
4. Reparación de daños menores
5. Servicio electrico, gas, basura, y agua
6. Comisión completa
7. Sena de venta
8. Caja electronica para las llaves
Su agente le dara a su banco:
Las cosas que los vendedores (dueños) no entienden muy bien:
Incumbe que los dueños tengan paciencia por que las ventas cortas son leeentas.
Una venta corta pasa cuando el valor de la propiedad es menos que la deuda. El banco saldrá "corto," recibiendo menos de lo que se le debe.
Ejemplos:
La propiedad vale $200,000 y la hipoteca es $450,000.
- Un banco, un prestamo: El banco sale corto por $250,000
- Un banco, dos prestamos: El primero toma los $200,000 y le da al otro de $3,000 a $5,000
- Dos bancos, dos prestamos: Igual que un banco con dos prestamos, excepto que el segundo puede exigir mas. (Los dos bancos tienen que aprobar o no hay venta!)
Buena noticia/mala noticias. Las buenas noticias son que las ventas cortas no son finales; es decir, no son el fin del mundo ... aunque lo parezcan para el dueño. Los bancos no van a fusilarlos, encarcelarlos,ni quitarles sus hijos ... nada como eso. Es un problema sobrevivible. Las malas noticias son que se tendrán que pasar muchos meses sin tener buen crédito o capacidad de comprar otra casa por un par de anos.
A continuación estan algunos de los documentos que Ud. tendra que presentar
- Carta de explicación de dificultades; que pasó que ya no puede seguir pagando.
- W-2, de los dos últimos años. Impuestos anuales de ingresos (income taxes)
- Talones de cheques, dos más recientes
- Cuenta de ingresos y gastos
- Cuenta de bancos, cheques, ahorros; los dos últimos
- Carta de desempleo, si hay desempleo
- Carta de incapacidad, si hay incapacitacion
Su agente de bienes raíces necesitará:
- Una carta de autorización, y los cuatro últimos dígitos de su número de Seguro Social. Sin su autorización, los bancos no pueden divulgar información financiera privada
- Inspeccion de plagas y termitas; pagado por el dueno
- Reporte de 3 R, si es propiedad de rentas
- Divulgaciónes completas
Lo que sería bueno la venta de la casa:
1. Una propiedad desocupada. (O por lo menos acceso a la propiedad.)
2. Una propiedad limpia
3. Una propiedad sin amontonamientos
4. Reparación de daños menores
5. Servicio electrico, gas, basura, y agua
6. Comisión completa
7. Sena de venta
8. Caja electronica para las llaves
Su agente le dara a su banco:
- Carta de Autorización
- Acuerdo de venta
- Oferta de compra
- HUD-1(pagina neta de ingresos y gastos), que muestra cuánto netara el banco vendedor.
Las cosas que los vendedores (dueños) no entienden muy bien:
- Pueden pagar el gasto de bienes raíces
- Pueden pagar los impuestos de transferencia del condado y la ciudad
- Pueden pagar los honorarios relacionados con bienes raíces
- Si hay dos préstamos, los dueños pueden pagar el segundo préstamo, por lo general por mucho menos.
- Deben seguir pagando sus impuestos de propiedad
- Deben de seguir pagando el seguro de casa
Incumbe que los dueños tengan paciencia por que las ventas cortas son leeentas.