Una señora me llamó. Que quería que le ayudara a comprar una casa. Dijo que había perdido una casa por incumplimiento en el 2008; que ahora la casa que tenía estaba bajo ‘diagua;’ que estaba rentando todos los cuartos pa’ salir adelante;  que estaba en la segunda modificación de préstamo,  y que si no le daban buena modificación le iba a entregar las llaves al banco;  y que quería comprar una casa nueva ‘por estas partes’ ahora que estaban baratas. Después de comprar la casa nueva, tiro esta casa vieja o no.

Estos son unos de los casos que uno se encuentra.

Dijo que los ‘rilestey’ no le querían ayudar. Que todos éramos iguales, pero que a mí me había recomendado un pariente.

¿Qué paso? Pasamos por tres prestamistas y nada. Nadie le pudo conseguir la plata. Su propio hijo no le quiso co-firmar. Le dije, ¡Ay! señora, siga con la modificación, si le sale bien, bien y si no, pues, deles las llaves o llámeme para hacer un short sale.

Finalmente, me dijo, pues…vamos a ver lo que pasa.

Nosotros queremos ayudarle a nuestra gente, pero hay gente que pide demasiado.

For home ownership or investment go to www.GoErnest.com , www.EastBayProbates.com, or www.CasasEnOakland.com en Español.

En el períodico se hablaba de préstamos con garantía hipotecaria ... ¿Quieres una línea de crédito hipotecario (HELOC)? Lo más probable es que el banco le va a rechazar. Los bancos estan mas estrictos con los préstamos con garantía hipotecaria ya que muchos propietarios de viviendas o bien tienen un valor negativo o insuficiente valor.
Sí. Todas las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias están arrastrando los valores de bienes raíces. La equidad de su casa ahora vale la mitad de lo que era, ¿verdad? Suspiro. (Algunas casas han caído mucho más!)

Si usted vive en Nevada, Arizona, Florida, Michigan o California, hay una posibilidad en tres (1/3) que su valor de casa está bajo de agua. Mire a su alrededor. Uno de cada tres que ve, tiene la casa bajo de agua o cerca. Y los que no son dueños de casa, es probable que uno de cada tres (1/3), tienen demasiada deuda. ¿Qué tal esto? La casa está bajo agua y debe un montón. Ese es un doble golpe. Por lo tanto, el 33% a 66% de las personas en esos estados no califican para un préstamo con garantía hipotecaria.

¿Qué se necesita para obtener un préstamo con garantía hipotecaria? Hay que tener equidad. ¿Cuánto? Un agente de préstamo de un banco principal, dijo que quieren ver 20% de las acciones restantes. Si su casa vale $500.000, el límite de endeudamiento es de $400.000. Le debe $250.000, digamos, entonces el banco está dispuesto a prestar hasta $150.000. (Por supuesto, su crédito, la puntuación del FICO, tiene que ser muy buena, y van a ver sus empleo, ganancias, etc)

Sin embargo, es difícil saber lo que los bancos quieren ... Ellos mismos no saben lo que quieren. Hay muchos reisgos en estos días.Los bancos dicen que nadie sabe lo que está pasando con los precios de la vivienda y la gente abandona sus casas. ¿Cómo ponerle un precio a esos riesgos?

Como titular de una línea de crédito en casa, mi esposa y yo vemos la factura con cuidado  y la tratamos con delicadez. Nos preocupa que si alguna vez pagamos tarde se puede aumentar la tasa de interés, nos cortan la cantidad de préstamo, o nos dicen que tenemos que pagarles de inmediato. Por suerte tenemos equidad, pero simplemente no queremons problemas con el banco.

Por último, si usted quiere un préstamo, usted necesita un montón de equidad, buen crédito, un trabajo, bajos niveles de deuda, y una buena razón ... como la reparación de la casa, educación universitaria. Vacaciones no valen.

This is your new blog post. Click here and start typing, or drag in elements from the top bar.

¿Cómo esta el servicio de título/plica en español por donde uds? Por mis lados, la ayuda es escasa. Desde que era presidente de NAHREP Alameda, ya hace varios años, les he pedido a las compañías de título/plica que contrataran a hispanos que pudieran atender a los clientes en español. Siempre dijeron que era muy difícil encontrar a alguien ‘bueno.’ Han pasado cuatro años y al fin se contrató  a una hispana.
Old Republic Title en Concord, CA, ha contratado a la única hispana en el condado de Contra Costa y posiblemente el condado de Alameda también. Se llama María Romeo. Tiene años de trabajar con varias compañías de títulos. Anteriormente trabajaba para Fidelity National Title en Oakland, CA.
Ella es salvadoreña, viniendo a los EE. UU. en 1981. Me alegra mucho porque yo también soy salvadoreño…aunque tengo tanto tiempo de vivir aquí que ya no soy tan salvacuaco.
Siendo hispano, siempre es un placer tratar con otros profesionales hispanos, especialmente cuando tengo clientes hispanos. Necesitamos más profesionales hispanos en las compañías de títulos. Dios sabe que hay suficiente clientes que necesitan servicio en español. En el condado de Alameda, CA, se estima que la clientela hispana suma cerca del 20%.
Dice, María, que el funcionamiento y el proceso de título y plica es difícil de entender para los hispanos, pero ella trata de explicarles el proceso y trata de calmarlos. Dice, ‘lo que nosotros hacemos, ser la depositaría central de fondos, seguros,  y documentos es difícil de entender hasta para los estadounidenses…que hablan inglés.’
Encontré a otra hispana que también era empleada de título/plica. Veré si mis conecciones la ponen en contacto con alguien que sea capaz de contratarla. También se llama, ¡María!

Ernest Villafranca es un realtor en Oakland, CA, con Better Homes & Gardens Real Estate. Servicio tradicional de venta y compra, especialidad en probate (validación de testamento), y el mercado Hispano. Cubre el área de la bahía de San Francisco. Puede llamarle al 510-418-9443, Ernest@GoErnest.com, www.GoErnest.com.

Un comprador que tengo me preguntó si el mercado sigue bajando. Esta es mi opinión: los vendedores no pueden ayudarse a sí mismos y prefieren comenzar la venta con el precio alto, la casa no está en buena zona, la casa necesita mucho trabajo, y la casa está sucia. ¿Que sucede? El mercado la rechaza, mes tras mes, y luego el dueño reduce el precio. El mercado interpreta esto como: los precios están bajando.

Si los dueños le pusieran un precio realista a la casa, se vendería rápido y el mercado interpretaría eso como: los precios están estabilizandose. ¿Cuáles son las probabilidades de los dueños hagan eso? Ninguno. Los dueños, ya sean los propietarios de viviendas regulares, agencias, organizaciones o agentes de bienes raíces, hacen lo que es natural: ellos quieren comenzar alto. (La codicia, la justicia, el miedo, la ignorancia y la desconfianza se juntan en sus mentes.) Y no hay nada que pueda convencerlos de lo contrario. Cuando usted venda su casa, le apuesto, usted va querer empezar con un precio alto. Pocos dueños son realistas y venden sus casas luego al precio justo del mercado.

Todo esto para llegar a esto - es un buen momento para comprar? Sí. Mira las estadísticas proporcionadas por Fannie Mae:

1.       69% de los inquilinos dicen que tener una casa tiene más sentido que el alquiler
2.       61% de los inquilinos piensan que propiedad de la vivienda es una inversión segura
3.       72% de los inquilinos sienten que la propiedad de la vivienda es bueno para la economía
4.       38% de los arrendatarios dicen que están dispuestos a comprar una casa en los próximos tres años
5.       16% de los propietarios actuales pueden comprar una casa en los próximos tres años

A pesar de todos los problemas de embargos que hemos tenido, estamos viendo la actividad de venta y compras debido a los bajos precios y tasa de interés. En muchas áreas metropolitanas, es más barato comprar que alquilar.

¿Existen riesgos? ¡Por supuesto!

Pero si usted está comprando para vivir o invertir, es un buen momento para comprar.

This is your new blog post. Click here and start typing, or drag in elements from the top bar.